“Avui s’oficialitza la primera convocatòria d’ajuts per a promotors i ajuntaments per a la construcció de pisos de lloguer. Aquest acord és fruit de la primera convocatòria de solars que ha fet el Govern de Salvador Illa”, ha exposat la portaveu del Govern de Catalunya i consellera de Territori, Habitatge i Transició Ecològica, Sílvia Paneque i Sureda, en la roda de premsa del Consell de Govern. “Com bé saben, es van presentar 670 solars, els quals suposen més de 22.000 habitatges”, ha explicat la consellera Paneque. Segons les darreres dades actualitzades, ja hi ha 315 solars -que representen 14.087 habitatges- que poden presentar-se a aquesta convocatòria.

El Departament de Territori, Habitatge i Transició Ecològica, a través de l'Agència de l'Habitatge de Catalunya (AHC), ha obert la convocatòria perquè els promotors que ja tenen inscrits els seus solars a la reserva pública puguin sol·licitar els ajuts per a la construcció d’habitatges amb protecció oficial (HPO). Aquesta es regeix per les bases reguladores publicades al DOGC i es realitza una vegada el Govern, en sessió de 25 de juny passat, hagi aprovat la despesa pluriennal de 2.696 M€, corresponent a la primera convocatòria de la reserva de solars.

“Amb aquesta convocatòria es dona sortida a més del 60% dels habitatges que es poden construir als solars presentats a la reserva i respecte dels quals els municipis que varen aportar el solar van manifestar que tenien promotor per construir els habitatges o estaven tramitant l’adjudicació del solar”, ha exposat la consellera Paneque.

Per tant, els promotors que facin habitatges de lloguer o amb cessió d’ús poden demanar, ara, una subvenció per compensar el diferencial de les rendes que cobraran als llogaters. A més, també poden demanar la bonificació de part dels interessos dels préstecs sol·licitats per a la construcció. Totes les promocions hauran d’estar enllestides abans de l’any 2030. “Ara, a mesura que els promotors disposin de la documentació requerida a les bases, poden anar presentant els projectes i rebran una resolució de la Generalitat que els atorgarà els ajuts anunciats, per tal que puguin començar les obres quan abans”, ha explicat la consellera Paneque.

Una de les novetats principals d’aquesta convocatòria és que es produeix sense concurrència competitiva, els promotors poden anar presentant els projectes a mesura que els tinguin i obtenen, en aquell moment, els ajuts. “Tots els habitatges inscrits a la reserva podran obtenir els ajuts i la intenció és que sempre disposin d’una convocatòria oberta per demanar-los” ha assegurat Paneque, qui ha afegit que “en definitiva, aquest és un pas més a favor de poder viure a un preu raonable a Catalunya. Aquest Govern ha iniciat la política de construcció d’habitatges més ambiciosa”.

Amb tot, l’objectiu principal de la convocatòria és facilitar la construcció de nous habitatges amb protecció oficial sobre sòls que ja estiguin registrats a la reserva pública de solars, cosa que permet als promotors d'HPO accedir a diverses línies d'ajuts adaptades al règim de tinença dels habitatges, sigui lloguer, cessió d'ús o dret de superfície.

Compensació als promotors per al diferencial de rendes a cobrar als futurs llogaters, en funció del territori

Aquesta primera línia d’ajuts està dissenyada per tal de garantir que tots els habitatges del Pla 50.000 s’ofereixen a un lloguer que, com a mínim, sigui un 20% inferior al mercat en qualsevol indret de Catalunya. Consisteix en una subvenció mensual que compensa la diferència entre un valor de referència establert en les bases reguladores i les rendes màximes que els promotors poden aplicar als seus inquilins.

La renda i la subvenció varia segons el territori on estigui ubicat l’habitatge per tal que els promotors puguin desenvolupar les actuacions independentment d’on estigui situat l’habitatge i afavorir, així, la diversificació territorial en la construcció de pisos protegits. Queda de la següent manera:

1. Àmbit 1: Els promotors han d’oferir almenys el 50% dels habitatges a 10,65 € per metre quadrat de superfície útil. Per a la resta, cal que s'ofereixin a 8,65 €/m² i la subvenció és de 2,00 €/m².
2. Àmbit 2: Els habitatges tindran un preu de lloguer de 8,65 €/m² i 2,00 €/m² de subvenció.
3. Àmbit 3: Els habitatges tindran un preu de lloguer de 7,65 €/m i 3,00 €/m² de subvenció.
4. Àmbit 4: Els habitatges tindran un preu de lloguer de 6,64 €/m² i 4,01 €/m² de subvenció.

Bonificació dels interessos dels préstecs

La segona línia de subvenció estableix la bonificació dels interessos derivats del finançament sol·licitat a l'ICF -o a altres entitats financeres- per als costos de la construcció dels habitatges. Així, els promotors poden sol·licitar, per als habitatges destinats a lloguer o cessió, una bonificació en el tipus d'interès de l'1,5% durant vint anys, a comptar de la formalització del préstec. Els préstecs per a dret de superfície no tenen bonificació d'interessos.

Tanmateix, les promocions d'habitatges per les quals se sol·licitin ajuts s'han d'executar en un termini de 36 mesos a comptar de la qualificació provisional i, com a màxim, fins al 31 de desembre de l’any 2030.

Les sol·licituds s'han de formalitzar exclusivament per via electrònica a través del registre electrònic de la Generalitat de Catalunya. Els promotors públics ho faran mitjançant l'extranet EACAT (http://www.eacat.cat), mentre que els altres promotors utilitzaran el formulari normalitzat que està disponible a la secció Tràmits del web de la Generalitat (http://tramits.gencat.cat).